2023년 3월 셋째 주 서울 실거래가 기록(행당대림, 헬리오시티, 목동센트럴아이파크, 이천한가람, 경희궁자이, 서울역센트럴자이, 남산타운, 약수하이츠) * “이웃추가”를 해주시면 부동산 소식을 빠르게 받아보실 수 있으며 30대 직장인의 부동산에 대한 생각을 함께 받으실 수 있습니다.* 제 이웃이 되어주세요!* 하트와 댓글도 남겨주시면 큰 힘이 되겠습니다** 이번 주 실거래가 중 개인적인 관심이 있거나 주목할 만한 것만 고른 것으로 개인의 주관이 강하게 반영돼 있습니다.** 3월 셋째주는 자치구별이 아닌 서울 전체 거래에서 눈이 가는 거래를 골라봤습니다 1편은 아래 게시물을 참고하여2023년 3월 셋째주 서울 실거래가 기록 (1) 2023년 3월 셋째주 서울 실거래가 기록 (1) * “이웃추가” 해주시면 부동산 소식 빨리 받아보실래요… blog.naver.com서초구반포래미안퍼스티지실거래가 분석 단골손님인 근본갑반래퍼 평지 34억으로 평당 1억 유지 변함없는 근본반래퍼를 기준으로 모든 아파트의 저평가/고평가 여부를 계산하기도 했지만 반래퍼가 워낙 근본적이어서 거의 모든 아파트가 고평가 상태로 보인다. 반래퍼 2019년 12월 16대책 이전 가격과 비교군 상승폭 비교, 이처럼 견고한 반래퍼의 위치를 반포주공 3주공이 ‘반포 프레스티지 바이레미안’에 넘겨받겠지만, 그렇다면 반포 3주공은 대체 어떤 위엄을 보여줄지 기대된다.서초래미안리더스원서초 독수리 5형제의 2대장 래미안 리더스 원국평 26억1천만원 26억이면 갑자 가격인데…?밤베그란자이도 25.x억인데?반포와 서초가 8억이나 차이가 난다니, 여기도 나름 삼성물산이 각을 세우고 독5를 삼성타운2로 만들려고 했던 곳인데… 리더스원도 에스테이지S처럼 입면분할창이 아니라 조망형 창이었다면…. 하고 생각할 때마다 성동구이편한세상금호파크힐즈신금호역을 품은 금호파크힐스 25평형 11억6천(8층), 11억(1층) 8층 11억6천을 잘 산 것 같다 역시 소리없이 강한 금박성동구 실거래가 분석에서 꾸준히 등장, 확실히 매력적인 가격 성동구에서 상대적으로 큰 낙폭, 초역세권, 신축*응봉역 인근 서울숲 한신더휴 다수거래 응봉역 인근이 고가여서 응봉역 접근성도 아쉽고 행당역/왕십리역도 꽤 멀지만 한강과 중랑천이 만나는 지점에 있어 특정 아파트는 뷰도 좋고 자연환경이 좋다.개인적으로는 소리자, 서울숲더샵 말고는 조금 애매하다고 느끼는 곳 물론 행당7구역이 들어오면 좋아지는 부분도 있다 서울숲, 한신, 더휴24평, 9억2천9억2천에서 떠오르는 선택지, 금호두산, 약수하이츠 32평, 11억24평의 가격을 감안하면 적당한 가격응봉사거리에 위치한 한신더휴 개인적으로는 다소 모호한 입지 대림천변과 동아그린이 중랑천/한강뷰가 한강뷰를 독점하고 있다. 서울숲 전망이 나오는 동은 좋아 보이는 인근 많은 아파트들이 ‘서울숲’ 네이밍을 사용하는 행당대림행당대림24평 8억7천500특례 보금자리론을 받을 수 있는 서울 9억 이하 아파트로 추천한 곳서울 9억이하 아파트 추천(3) – 행당대림, 행당한진아파트(with특례보금자리론) 서울 9억이하 아파트 추천(3) – 행당대림, 행당한진아파트 *”이웃추가” 해주시면 부동산… blog.naver.com서울 9억이하 아파트 추천(3) – 행당대림, 행당한진아파트(with특례보금자리론) 서울 9억이하 아파트 추천(3) – 행당대림, 행당한진아파트 *”이웃추가” 해주시면 부동산… blog.naver.com서울숲리버뷰자이국평 14억8천5백서리자의 강점은 두 왕십리액세스 VIEW 3층 거래에서 뷰를 기대할 수 없어 고점이 높음에도 옥수파크힐즈와 리마젠에 비해 좋은 평가를 받지 못한 거래 성북구요시온뉴타운길뉴 거래량 폼 대박이다.1월부터 꾸준히 거래가 많은 길뉴 2대 센터피스 25평, 9억2천35평, 13억3천8백35평의 가격이 신길뉴타운보다 비싼데?신길뉴타운에서 가장 인기가 많은 신길래미안에스티움이 13억원 될 것 같은데….아무리 센터피스가 길뉴대장급이라 해도 이게 맞는지는 잘 모르는 길뉴라도 성호단지와 비성호단지의 가격차이는 굉장히 큰 편, 특히 2단지는 정말 저기 아파트가 있다고? 싶을 정도로 멀고 비싼데..가격을 보면 센터피스와 6억 가까이 차이가 난다.돈암동 한신한진킹 성비 자체 24평형 5억5백만원 아무리 방 2화 1구축이라고 해도 서울 4호선 도보권 단지가 단돈 5억원?여기는 일단 가봐야해. 언덕을 경험해봐야지..그래도 CBD가 직장인 신혼부부 없는 삶에 내집마련을 원한다면 좋은 선택지가 아닐까 하고 성신여대 상권도 좋고…물론 밖으로 도보로 나가고 싶지 않을 수도 있다.래미안 아트리치이문동 같은 석관동 래미안 아트리치 25평, 7억 3천~7억 5천 34평, 9억 4천 5백 칸도 안 돼 들어오는 이문 1구역과 이문 3구역에 여러 방면으로 밀리는 게 사실 이문 1구역과 3구역 84 입주권이 10억~11억원을 보고 저쪽을 봐도 가격적인 메리트가 있나? ●’희망을 지울 수 없다’ 입주권의 경우 초투가 더 걸리지만 총매가에서 장점이 있고 R을 선택할 수 있다는 점이 장점 분양권의 경우 총투는 입주권보다 비싸겠지만 초투가 적다는 장점래미안장위퍼스트하이장위퍼스트하이 25평 7억 후반, 국평 9억 중반, 여기도 아트리치와 같은 맥락에서 장위4구역(장위자) 분양가를 생각해보면 좀 기울어진 느낌 장위자가 합리적인 분양가였구나.. 하는 생각이 든다.물론 당장 실거주가 필요한 입장이 있어 입주까지의 거주비용을 생각해야 하지만 분양권은 초투를 적게 태울 수 있다는 점에서 상쇄하면 역시 장위자가 선녀로 보인다.송파구헬리오시티헬리오 시티/박 리오국 평의 거래가 다소 정체하는 지금은 둔촌 주공 39와 49이 모두 동난 지금 주목할 만한 힐리오 시티 18평의 거래 8억 9천 200~9억 6천 5백 8억 9천 2백은 1층임을 감안하면 헬리오 시티 18평형은 9억 5천 이상, 10억을 부르는 식국톤. 주 39이 7억대임을 감안하면 충분히 먹을 수 있는 기회였던 물론 저는 대기 번호도 못 받았어..가락 쌍용 일차가락동의 리모델링 추진 단지 가락 쌍용 1차 국평 12억 5천 7백 거래 비슷하게 사당 오른쪽 극 미싱, 남산 타운을 비교 군에 들 수 있지만 대체로 비슷한 형태의 새우 극 미싱도 최근 12억대의 거래가 있고 남산 타운도 조망이 없는 비로얄은 12억대의 물건이 있다(물론 남산 타운 R급은 논외)저는 개인적으로 오른쪽 극 미싱, 남산 타운 쪽이 좋다고 생각하지만 역시 송파구의 힘인가? 가락 쌍용이 더 가치를 인정하는 느낌*기존에 많이 다룬 엘리트 레 그녀는 생략*전 회와 올손도 생략 대개 거래 가격은 이하의 거리에서 현재는 좀 더 호가가 올랐지만 추격 매수가 붙는 분위기는 아니나 엘 스리셍츠 21억선 톨레도 20억선 팍리오은 18억선 올손 18억 선 올 회 17억선 모두 지난해 말 기준으로 2억 정도 반등양천구목동센트럴아이파크양천구 거래량을 담당하고 있는 목생아 목생아 25평형은 8억대, 33평형은 9억후반은 물론 신정동이고 비행기 소음도 당연히 있지만…목동 학원가와 인프라를 지근거리에서 가성비로 누리기 좋은 곳, 목동생아 25평도 9억이하 특례보금자리론이 가능해 추천단지에 넣을까 했는데 아무래도 신혼부부를 타깃으로 추천하기에는 적절치 않아 제외했는데 목동신시가지가 너무 비싸고 몸택이 하기 싫으면 근처에서 라이딩이라도 할 수 있는 선택지로 용산구도원삼성래미안마포와 용산 사이 어딘가에 위치한 도원 삼성래미안 24평, 10억 6천 비슷한 선택지를 마포/성동에서 찾아보면 래미안공덕3차(더 비싼) 신공덕래미안1차(같은 가격) 옥수삼성남산타운(조금 싼) 이렇게 보면 좋은 가격으로 보이는 공덕역 접근성도 좋고 경의선 숲길을 따라 효창공원 산책하기에도 좋고 일부 한강뷰가 나오는 동도 있지만 이곳도 언덕을 피할 수 없다.니무라한가람이촌동 철도라인 왕한가람 25평 14억 8천 이촌동 철도라인 구축이 지난 상승기 한강아파트 병바닥에 의한 키 맞추기+리모델링 호재로 많이 올랐는데 조금 힘 빠진 모습이 마을동은 객관적으로 아주 훌륭한 곳이지만 호불호가 약간 있다는 점에도 불구하고 건설 25평형이 옥팍, 리버젠, 말레푸 같은 신축보다 높다는 것은…역시 입지의 힘 종로구경희궁 자이강북의 왕, CBD 접근성 최고봉, 종로의 상징 경자25평 14억1천34평 18억7천실 거주만족도 최고봉급으로 매물도 드물어 하락폭도 적고 특별한 대안도 없는 경자아하기 쉬운 고급화와 학군에도 견고한 가격사퇴2구역, 북현2구역, 북현3구역이 경희궁자이 역할을 분담하게 될 때 경자의 앞날도 궁금해지는 중구서울역 센트럴자이중구의 왕, 서울 역 주변 개발과 GTX의 최대 수혜자인 사ー셍자 29평 13억 2천 사ー셍자은 준공 후 등기가 늦어 거래도 적고 시세에 반영하지 못하고 단지이므로 오히려 상승장에 많이 오른 것 같지 않감 니시 센 디가 가진 포텐자보다 상대적으로 알려지지 않은 단지인데 최근 너무 큰 존재감을 드러내고 말았어요’펑 하고 흔들렸다’ 외벽 떨어진 서울역 센트럴 자치큰 문제는 아니길 바랍니다.. 오너 여러분께도 진심으로 위로의 말씀을 드립니다. 써센자 파이팅!남산타운남산을 품은 슈퍼매머드급 대단지 남산타운 25평형 9억~9억 6천남산타운은 특히 뷰가 나오는 R과 빌로얄의 차이가 심한 편, 서울 한복판에 위치해 3도심 직주근접, 남산과 한강을 품은 압도적인 뷰를 자랑하는 점인데 역시 이곳의 단점도 언덕 리모델링 우국신과 비슷하게 리모델링을 추진하고 있어 우국신이 창립총회를 열어 먼저 조합설립에 가까워지고 남산타운도 2개로 나뉜 추진위가 통합해 조합설립이 눈앞인 슈퍼대단지 리모델링이 잘 됐으면 좋겠다.약수 하이츠약수하이츠 약진 24평 10억 응? 아직 네이버에 8억대 매물도 많은데?이곳도 뒷동으로 갈수록 살벌한 언덕이어서 전동과 뒷동의 가격차가 심하고 남약수하이츠(10억)>남산타운(9억6000) 약수하이츠가 RR, 남산타운이 빌로얄인 것을 감안해도 놀라운 거래 보통 두 단지는 1억 정도 가격차가 남자도 서울 9억 이하 신혼부부에게 추천한 특례 보금자리티트키단지신혼부부 9억이하 서울아파트추천(약수하이츠, 염리상록 with 특례보금자리론) 신혼부부 9억이하 서울아파트추천(약수하이츠, 염리상록with특례보금자리론) * “이웃추가"…” blog.naver.com#반 래퍼#반 포레미앙화스테ー지#래미안 리다즈 원#서초 그랑 자이#이표은항세상 금호 파크 힐즈#금호 파크 힐즈#서울 숲 리버뷰 자이#서울 리자#서울 숲 한신#서울 숲 항싱자휴ー#행당 대림#래미안 아트 리치#장 위 퍼스트 하이#래미안 장 위 퍼스트 하이#장 위 자이#한신 한진#돈암동 한신 한진#길음 뉴타운#래미안 길움셍타ー피ー스#이문 1구역#래미안 라글란 데#이 문 3쌍방향 헤가락아이파ー크용 헤가락#두 벽
